VÄLBEVARAD VILLA MED LJUVLIG PUNSCHVERANDA OCH ÄLDRE AFFÄR

Södra Rådom 254

Södra Rådom 254

Kommande

AdressSödra Rådom 254, Molkom
Byggnadstyp1 ½ plan
Boarea / Biarea132 / 130 kvm
Antal rum6 rum
Tomtareal49 284 kvm
Byggår1865
Driftkostnad15 358 kr/år

Beskrivning

En välbevarad villa i Södra Rådum strax norr om Karlstad med punschveranda, gammal affär och en välbevarad interiör för den byggnadsvårdsintresserade.

Det finns många fina historiska detaljer att ta vara på, från panelen med listverket, de munblåsta glasen i de smäckra bågarna till ådringsmålade snickerier och hemtrevliga kök att rumstera i.

I den gamla affären finns stort sett hela inredningen kvar med köpmansdisk och hyllsystem med ett för tiden modernt centralvärmesystem, ett s.k kalorifersystem med värme som sprids med en central värmekälla.

Husets centrala trapphus med rundat räcke med lövsågade spjälor som ådringsmålats och de spröjsade fönstren till verandan är särskilt värdefulla detaljer i huset.

Huset lämpar sig för den som ser de historiska detaljerna i huset och kan lyckas att kombinera ett bevarande med att skapa praktiska funktion på husets villkor.

Husets affär ger en unik möjlighet till näringsverksamhet eller för att ha ett eget hobbyutrymme för exempelvis samlingar som kan visas upp.

Intresseanmälan

Anmäl ditt intresse för att få uppdateringar om fastigheten och information om kommande visningar.

Kontakt

Grundfakta

Fastighetsuppgifter

Adress Södra Rådom 254, 65598 Molkom
Fastighetsbeteckning KARLSTAD SÖDRA RÅDOM 3:54 & KARLSTAD SÖDRA RÅDOM 3:70
Ort Molkom
Postnummer 65598
Län Värmland
Kommun Karlstad
Område Nyed

Upplåtelse & kategori

Upplåtelse Äganderätt
Objekttyp Småhus

Tomt & mark

Tomtareal / mark 49 284 kvm
Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Totalareal 49 284 kvm

Area

Boarea (BOA) 132 kvm
Biarea (BIA) 130 kvm
Areauppgift enligt Lantmäteriet

Planlösning

Innanför ytterdörren så möter man en kallfarstu med veranda. Man kommer därefter in i en hall med trapphus till ovanvåningen. Till höger om entrén finns en liten toalett.

Rakt in genom ett par gabonpardörrar finns ett vardagsrum med vinylmatta, tapetserade väggar och spänntak. Till höger om vardagsrummet finns affären med affärsdisk och hyllsystem.

Till vänster om hallen finns ett kök och ett sovrum. Köket är av 1970-talssnitt men troligen på äldre stomme. Sovrummet har slätt tak, 2/3-bröstning samt parkettgolv.

Från köket går även trappa ned till husets källare där det finns förvaringsutrymmen samt tvättstuga och elcentral samt vattenreningsutrustning.

Från trappans hall kommer man upp på ovanvåningen där en centralplacerad trapphall leder ut på verandan. Alla detaljer är ådringsmålade och det finns dekormålning i taket på verandan.

Det finns tre rum på ovanvåningen varav ett badrum. I rummet till höger finns kök, kakelugn med vedspis, brädgolv och serveringsskåp.

I mittrummet finns innedel för värmepump, linoleumgolv och tapetserade väggar och takplattor.

Ovanvåningen har även kattvindar och trappa till vinden.

Byggnad

Nedan redovisas byggnadens konstruktion och tekniska utförande på säljarens uppgifter, tillgänglig dokumentation och undersökningar.

Allmän information

Allmän information: OM FASTIGHETEN
Fastighetstyp: Lantbruk, avstyckad gård
Fastighetsbeteckning: KARLSTAD SÖDRA RÅDOM 3:54 & KARLSTAD SÖDRA RÅDOM 3:70
Typkod: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Gatuadress: Södra Rådom 254
Postnummer: 655 98
Ort: Molkom
Tomtarealuppgifter enligt: Lantmäteriet
Tomtareal/mark: 49 284 m2
Totalareal: 49 284 m2
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 898 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 490 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 1 388 000 SEK

AREAL
- SKOGSMARK Skogsmark
Areastorlek 3 ha
- ÅKERMARK Åkermark
Areastorlek 1 ha
- TOMTMARK Småhusmark
Areastorlek 0,4 ha
- SKOGSMARK Skogsmark
Areastorlek 0,9035 ha

TOMTBESKRIVNING
Huset står i närheten av en lokalväg och står på en platå med gräsmatta, prydnadsbuskar och uppvuxna träd. Tomten lutar mot norr där husets ekonomibyggnader finns. Till tomten hör jordbruksmark och skogsmark på fastigheterna Södra Rådum 3:54 (4,0249 ha) och 3:70 (0,9035 ha).

UTEPLATSBESKRIVNING
Fastigheten har två punchverandor i norrläge. Punchverandan på entréplanet har linoleumgolv och får kvällssol samt viss eftermiddagssol. På övre plan finns ytterligare en punchveranda med trägolv och liknande solläge.

INTECKNINGAR
Inteckningar: 3
Totalt belopp: 1 105 000 SEK

MANGÅRDSBYGGNAD
Byggnadskommentar Huset har en liggande timmerstomme som står på en grund av uppmurad natursten i ena delen och murad källare i den andra delen. Några ventiler kan man titta i för att okulärt se undersidan av golvet, blindbotten. Husets gjutna grund har dränerats och försetts med markisolering och dräneringsledningar. Det finns frånledning av dagvatten som inte var inkopplade vid genomgången av huset. Delar av taket har fått ny takpapp inför läggning av ski ertak. Skorstenarna är murade och har försetts med en avtäckning i betong med mindre öppning för att minska nederbörd och höja temperaturen.
Byggår: 1865
Beskrivning av byggår och om/tillbyggnadsår: Angivet byggår 1865 är enligt säljaren, enligt Lantmäteriets uppgifter är byggåret 1909. Byggår 1909 är dock ofta ett schablonår som registrerades när det exakta byggåret var okänt. Därför har många äldre hus fått just detta byggår i fastighetsregistret.
Värdeår: 1929
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Antal rum: 6
Antal sovrum: 4
Taxeringsvärde byggnad: 898 000 SEK
Boarea: 132 m2
Biarea (BIA): 130 m2
Areauppgift enligt: Lantmäteriet
Mark: Lera
Grund: Torpargrund
Taktyp/takbeklädnad: Grythyttanskiffer
Fasadtyp: Panel med profilhyvlade lister
Utvändiga plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt
Fönster: Kopplade och lösa bågar
Bjälklag: Trä
Stomme: Timmer
Vatten: Enskilt vatten (grävd brunn) med nytt reningsverk GMF år 2023. Senaste vattenprovet tagit 2022.
Avlopp: Enskilt avlopp (avloppsbrunn med infiltration) anlagt 1960-tal. Kommunen gör tillsyn i området.
Typ av uppvärmning: Värmepump luft–luft, direktverkande el
Skick på värmeanläggning: Bra
Märke på värmeanläggning: Daikin
Elkablar: Delvis bytt. All el in är nydraget i källaren
Jordat eller ojordat: Båda
Skorstenstyp: Murad skorsten, två skorstenar
Skorstenskommentar: Varken nuvarande eller tidigare ägaren har anlitat sotare eller provtryckt. Nuvarande ägare har aldrig eldat i huset. I huset finns det en kakelugn, en vedspis och en braskamin.

TV/INTERNET
Fiber finns installerat. Leverantör är Tele2 med en uppgiven hastighet om cirka 250 Mbit/s.

KOSTNADER
Årlig elförbrukning: 10 973 kWh/år
Elkostnad: 9 332 SEK/år
Vatten och avlopp: 2 193 SEK/år
Renhållning: 3 833 SEK/år
Summa driftskostnad: 15 358 SEK/år
Antal personer i hushållet: 1
Fastighetsskatt/-avgift: 8 498 SEK/år
Försäkring: Försäkringskostnad tillkommer och varierar mellan olika företag. Nuvarande ägare har sin hos Länsförsäkringar Värmland till en kostnad om 5 175 SEK/år.
Övrigt: OM FASTIGHETEN
Fastighetstyp: Lantbruk, avstyckad gård
Fastighetsbeteckning: KARLSTAD SÖDRA RÅDOM 3:54 & KARLSTAD SÖDRA RÅDOM 3:70
Typkod: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Gatuadress: Södra Rådom 254
Postnummer: 655 98
Ort: Molkom
Tomtarealuppgifter enligt: Lantmäteriet
Tomtareal/mark: 49 284 m2
Totalareal: 49 284 m2
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 898 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 490 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 1 388 000 SEK

AREAL
- SKOGSMARK Skogsmark
Areastorlek 3 ha
- ÅKERMARK Åkermark
Areastorlek 1 ha
- TOMTMARK Småhusmark
Areastorlek 0,4 ha
- SKOGSMARK Skogsmark
Areastorlek 0,9035 ha

TOMTBESKRIVNING
Huset står i närheten av en lokalväg och står på en platå med gräsmatta, prydnadsbuskar och uppvuxna träd. Tomten lutar mot norr där husets ekonomibyggnader finns. Till tomten hör jordbruksmark och skogsmark på fastigheterna Södra Rådum 3:54 (4,0249 ha) och 3:70 (0,9035 ha).

UTEPLATSBESKRIVNING
Fastigheten har två punchverandor i norrläge. Punchverandan på entréplanet har linoleumgolv och får kvällssol samt viss eftermiddagssol. På övre plan finns ytterligare en punchveranda med trägolv och liknande solläge.

INTECKNINGAR
Inteckningar: 3
Totalt belopp: 1 105 000 SEK

MANGÅRDSBYGGNAD
Byggnadskommentar Huset har en liggande timmerstomme som står på en grund av uppmurad natursten i ena delen och murad källare i den andra delen. Några ventiler kan man titta i för att okulärt se undersidan av golvet, blindbotten. Husets gjutna grund har dränerats och försetts med markisolering och dräneringsledningar. Det finns frånledning av dagvatten som inte var inkopplade vid genomgången av huset. Delar av taket har fått ny takpapp inför läggning av ski ertak. Skorstenarna är murade och har försetts med en avtäckning i betong med mindre öppning för att minska nederbörd och höja temperaturen.
Byggår: 1865
Beskrivning av byggår och om/tillbyggnadsår: Angivet byggår 1865 är enligt säljaren, enligt Lantmäteriets uppgifter är byggåret 1909. Byggår 1909 är dock ofta ett schablonår som registrerades när det exakta byggåret var okänt. Därför har många äldre hus fått just detta byggår i fastighetsregistret.
Värdeår: 1929
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Antal rum: 6
Antal sovrum: 4
Taxeringsvärde byggnad: 898 000 SEK
Boarea: 132 m2
Biarea (BIA): 130 m2
Areauppgift enligt: Lantmäteriet
Mark: Lera
Grund: Torpargrund
Taktyp/takbeklädnad: Grythyttanskiffer
Fasadtyp: Panel med profilhyvlade lister
Utvändiga plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt
Fönster: Kopplade och lösa bågar
Bjälklag: Trä
Stomme: Timmer
Vatten: Enskilt vatten (grävd brunn) med nytt reningsverk GMF år 2023. Senaste vattenprovet tagit 2022.
Avlopp: Enskilt avlopp (avloppsbrunn med infiltration) anlagt 1960-tal. Kommunen gör tillsyn i området.
Typ av uppvärmning: Värmepump luft–luft, direktverkande el
Skick på värmeanläggning: Bra
Märke på värmeanläggning: Daikin
Elkablar: Delvis bytt. All el in är nydraget i källaren
Jordat eller ojordat: Båda
Skorstenstyp: Murad skorsten, två skorstenar
Skorstenskommentar: Varken nuvarande eller tidigare ägaren har anlitat sotare eller provtryckt. Nuvarande ägare har aldrig eldat i huset. I huset finns det en kakelugn, en vedspis och en braskamin.

TV/INTERNET
Fiber finns installerat. Leverantör är Tele2 med en uppgiven hastighet om cirka 250 Mbit/s.

KOSTNADER
Årlig elförbrukning: 10 973 kWh/år
Elkostnad: 9 332 SEK/år
Vatten och avlopp: 2 193 SEK/år
Renhållning: 3 833 SEK/år
Summa driftskostnad: 15 358 SEK/år
Antal personer i hushållet: 1
Fastighetsskatt/-avgift: 8 498 SEK/år
Försäkring: Försäkringskostnad tillkommer och varierar mellan olika företag. Nuvarande ägare har sin hos Länsförsäkringar Värmland till en kostnad om 5 175 SEK/år.
Kostnader

Uppgifterna nedan bygger på säljarens redovisning. Kostnaderna kan variera beroende på avtal och individuell förbrukning.

Redovisade kostnader

Pris Utgångspris
Taxeringsår 1929
Fastighetsavgift/-skatt 8 498 kr/år
Pantbrev totalt 1 105 000 kr

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaden är ca 15 358 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 9 332 kr, vatten/avlopp 2 193 kr och renhållning 3 833 kr. Årlig elförbrukning: 10 973 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Försäkring: Försäkringskostnad tillkommer och varierar mellan olika företag. Nuvarande ägare har sin hos Länsförsäkringar Värmland till en kostnad om 5 175 SEK/år.
Fastighetsskatt/-avgift 8 498 kr/år tillkommer.

Övrigt
Övrigt: OM FASTIGHETEN
Fastighetstyp: Lantbruk, avstyckad gård
Fastighetsbeteckning: KARLSTAD SÖDRA RÅDOM 3:54 & KARLSTAD SÖDRA RÅDOM 3:70
Typkod: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Gatuadress: Södra Rådom 254
Postnummer: 655 98
Ort: Molkom
Tomtarealuppgifter enligt: Lantmäteriet
Tomtareal/mark: 49 284 m2
Totalareal: 49 284 m2
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 898 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 490 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 1 388 000 SEK

AREAL
- SKOGSMARK Skogsmark
Areastorlek 3 ha
- ÅKERMARK Åkermark
Areastorlek 1 ha
- TOMTMARK Småhusmark
Areastorlek 0,4 ha
- SKOGSMARK Skogsmark
Areastorlek 0,9035 ha

TOMTBESKRIVNING
Huset står i närheten av en lokalväg och står på en platå med gräsmatta, prydnadsbuskar och uppvuxna träd. Tomten lutar mot norr där husets ekonomibyggnader finns. Till tomten hör jordbruksmark och skogsmark på fastigheterna Södra Rådum 3:54 (4,0249 ha) och 3:70 (0,9035 ha).

UTEPLATSBESKRIVNING
Fastigheten har två punchverandor i norrläge. Punchverandan på entréplanet har linoleumgolv och får kvällssol samt viss eftermiddagssol. På övre plan finns ytterligare en punchveranda med trägolv och liknande solläge.

INTECKNINGAR
Inteckningar: 3
Totalt belopp: 1 105 000 SEK

MANGÅRDSBYGGNAD
Byggnadskommentar Huset har en liggande timmerstomme som står på en grund av uppmurad natursten i ena delen och murad källare i den andra delen. Några ventiler kan man titta i för att okulärt se undersidan av golvet, blindbotten. Husets gjutna grund har dränerats och försetts med markisolering och dräneringsledningar. Det finns frånledning av dagvatten som inte var inkopplade vid genomgången av huset. Delar av taket har fått ny takpapp inför läggning av ski ertak. Skorstenarna är murade och har försetts med en avtäckning i betong med mindre öppning för att minska nederbörd och höja temperaturen.
Byggår: 1865
Beskrivning av byggår och om/tillbyggnadsår: Angivet byggår 1865 är enligt säljaren, enligt Lantmäteriets uppgifter är byggåret 1909. Byggår 1909 är dock ofta ett schablonår som registrerades när det exakta byggåret var okänt. Därför har många äldre hus fått just detta byggår i fastighetsregistret.
Värdeår: 1929
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Antal rum: 6
Antal sovrum: 4
Taxeringsvärde byggnad: 898 000 SEK
Boarea: 132 m2
Biarea (BIA): 130 m2
Areauppgift enligt: Lantmäteriet
Mark: Lera
Grund: Torpargrund
Taktyp/takbeklädnad: Grythyttanskiffer
Fasadtyp: Panel med profilhyvlade lister
Utvändiga plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt
Fönster: Kopplade och lösa bågar
Bjälklag: Trä
Stomme: Timmer
Vatten: Enskilt vatten (grävd brunn) med nytt reningsverk GMF år 2023. Senaste vattenprovet tagit 2022.
Avlopp: Enskilt avlopp (avloppsbrunn med infiltration) anlagt 1960-tal. Kommunen gör tillsyn i området.
Typ av uppvärmning: Värmepump luft–luft, direktverkande el
Skick på värmeanläggning: Bra
Märke på värmeanläggning: Daikin
Elkablar: Delvis bytt. All el in är nydraget i källaren
Jordat eller ojordat: Båda
Skorstenstyp: Murad skorsten, två skorstenar
Skorstenskommentar: Varken nuvarande eller tidigare ägaren har anlitat sotare eller provtryckt. Nuvarande ägare har aldrig eldat i huset. I huset finns det en kakelugn, en vedspis och en braskamin.

TV/INTERNET
Fiber finns installerat. Leverantör är Tele2 med en uppgiven hastighet om cirka 250 Mbit/s.

KOSTNADER
Årlig elförbrukning: 10 973 kWh/år
Elkostnad: 9 332 SEK/år
Vatten och avlopp: 2 193 SEK/år
Renhållning: 3 833 SEK/år
Summa driftskostnad: 15 358 SEK/år
Antal personer i hushållet: 1
Fastighetsskatt/-avgift: 8 498 SEK/år
Försäkring: Försäkringskostnad tillkommer och varierar mellan olika företag. Nuvarande ägare har sin hos Länsförsäkringar Värmland till en kostnad om 5 175 SEK/år.

Kulturarvsspecialistens ord

HISTORIAGården ligger längs landsvägen i ett odlingslandskap med skog och sjöar. Huvudbyggnaden uppfördes på 1860-talet och i har till stora delar bevarat sitt originalutseende exteriört. Under en period fanns det en lanthandel i bottenvåningen, som lade ned 1954. Från den tiden finns skyltfönster på den gavel som vetter mot vägen, samt invändig butiksinredning. Till gården hör flera uthus, bland annat ett med skiffertak.

UPPLEVELSERHuvudbyggnaden är stor och uppförd i så kallad schweizerstil, med dekorativt utformade detaljer. Mest anslående är den femkantiga glasverandan som sträcker sig över två våningar. Annat som bidrar till helhetsupplevelsen av ålder och patina är den ljust målade fasadpanelen med sina profilhyvlade locklister, de rombiska fönstren högst upp under takfoten på gavlarna och munblåst glas i fönstren. Både huvudbyggnaden och ett av uthusen täcks av skiffertak, vilket är ett vanligt takmaterial i Värmland. I trädgården lever berättelsen om den stora äppelodlingen kvar genom ett fåtal bevarade träd, bland annat den ovanliga sorten Mölnbacka skogsäpple.

I byggnaden finns en typ av uppvärmningssystem som var nytt under 1860-talet. I exempelvis kyrkor, skolor och sjukhus användes detta så kallade ”kalorifersystem” som byggde på att man hade en varmkammare varifrån kanaler ledde värmen ut i byggnaden. Detta var ovanligt i bostadshus, men finns här indraget i den gamla affärslokalen.

DETALJERFlera av de dekorativa detaljerna känns igen från exempelvis Charles Emil Löfvenskiölds mönsterböcker, bland annat den lilla kontursågade listen under verandans tak, fönster med krysslagda spröjsar, profilerade taktassar och panelens avslut under takfot med en rundbågig dekor. Även invändigt finns motiv från samma epok, framför allt i det vackert utformade, ådringsmålade trappräcket på övervåningen. I övrigt finns äldre spegeldörrar, en kakelugn, spänntak samt bröstningspaneler i övre hallen.

I den gamla lanthandeln finns en stor och välbevarad köpmansdisk med ett hyllsystem längs väggen. Kök från mitten av 1900-talet är en årsring i byggnaden med tidstypiska luckor och beslag.
Inteckningar
Taxeringsvärden
Övriga rättigheter och belastningar

Rumsbeskrivning

Innanför ytterdörren så möter man en kallfarstu med veranda. Man kommer därefter in i en hall med trapphus till ovanvåningen. Till höger om entrén finns en liten toalett.

Rakt in genom ett par gabonpardörrar finns ett vardagsrum med vinylmatta, tapetserade väggar och spänntak. Till höger om vardagsrummet finns affären med affärsdisk och hyllsystem.

Till vänster om hallen finns ett kök och ett sovrum. Köket är av 1970-talssnitt men troligen på äldre stomme. Sovrummet har slätt tak, 2/3-bröstning samt parkettgolv.

Från köket går även trappa ned till husets källare där det finns förvaringsutrymmen samt tvättstuga och elcentral samt vattenreningsutrustning.

Från trappans hall kommer man upp på ovanvåningen där en centralplacerad trapphall leder ut på verandan. Alla detaljer är ådringsmålade och det finns dekormålning i taket på verandan.

Det finns tre rum på ovanvåningen varav ett badrum. I rummet till höger finns kök, kakelugn med vedspis, brädgolv och serveringsskåp.

I mittrummet finns innedel för värmepump, linoleumgolv och tapetserade väggar och takplattor.

Ovanvåningen har även kattvindar och trappa till vinden.

Karta

Värmland • Karlstad