LÄNGNUMS GAMLA PRÄSTGÅRD

Längnum Gamla Prästgården 1

Längnum Gamla Prästgården 1

Till salu • 2 995 000 kr, utgångspris

AdressLängnum Gamla Prästgården 1, Grästorp
Byggnadstyp1,5 plan hus
Boarea / Biarea 190 / 47 m²
Antal rum6 rum
Tomtareal10 515 m²
Byggår1929
VattenKommunalt vatten året om, anlagt 2018
AvloppKommunalt avlopp, anlagt 2018
UppvärmningVärmepump luft-luft, eldstäder, direktverkande el
Driftkostnad55 200 kr/år

Beskrivning

Prästgården i Längnum är ett hus med rötter i 1700-talet och en självklar plats i bygdens kulturmiljö. Här har människor samlats i generationer – till vardag och högtid – och byggnaden bär ännu spår av sin långa användning.

Efter en period av förfall under 1900-talets senare del räddades huset från rivning och kom att restaureras med antikvarisk vägledning. Arbetet präglades av en tydlig ambition att bevara snarare än att förändra. Enkupigt taktegel lades, fasaden målades med traditionell slamfärg och fönstrens ursprungliga uttryck fick bestå.

Tekniskt har omfattande insatser gjorts där det krävts. Murstockarna har murats om, bärande delar av stommen har förstärkts och kakelugnar har tagits om hand med omsorg. De gamla munblåsta glasen togs tillvara och utgör idag ytterglas i nytillverkade fönster, framtagna med de ursprungliga bågarna som mall av ett lokalt snickeri. Invändigt har ett modernare glas satts in, vilket förenar det historiska uttrycket med förbättrad komfort. Åtgärderna har genomgående utförts med respekt för byggnadens material och proportioner.

På tomten finns även den gamla arrendatorbostaden kvar. Den har nyligen restaurerats med traditionsenliga metoder och rymmer idag sovrum, kök, varsdagsrum och badrum. Byggnaden lämpar sig väl som generationsboende, gästhus, tonårsboende eller kontor för den som vill arbeta nära hemmet.

Trädgården är uppvuxen och varierad. Här finns fruktträdgård med ett päronträd och fyra äppelträd, en mängd sötbärsträd, bärträdgård med hallon och blåbär samt trädgårdsland. Delar av tomten omges av stenmurar och hagmark breder ut sig i anslutning. Höga träd ger rymd, skugga och en tydlig inramning.

Detta är ett hus som inte bara berättar om sin tidiga historia, utan också om viljan att låta den fortsätta. Ett hem för den som uppskattar autenticitet, hantverk och ett levande kulturarv.

Tillträde: Det planeras till juli 2027 och ger då god framförhållning för den som behöver sälja sin egna bostad innan man tillträder en ny.

Visningstider

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Kontakt

Grundfakta

Fastighetsuppgifter

Adress Längnum Gamla Prästgården 1, 46795 Grästorp
Fastighetsbeteckning GRÄSTORP LÄNGNUM 10:3
Ort Grästorp
Postnummer 46795
Län Västra Götaland
Kommun Grästorp
Område Längnum

Upplåtelse & kategori

Upplåtelse Äganderätt
Objekttyp Småhus
Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd

Tomt & mark

Tomtareal / mark 10 515 m²
Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet
Totalareal 10 515 m²

Area

Boarea (BOA) 190 m²
Biarea (BIA) 47 m²
Areauppgift enligt Lantmäteriet
Boareabeskrivning Om uppgifterna är av särskild betydelse för köparen uppmanas denne att låta utföra en uppmätning av huset.

Planlösning

Antal rum 6

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår 2024
Taxeringsvärdet är Fastställt
Värdeår 1947
Taxeringsvärde byggnad 1 099 000 kr
Taxeringsvärde mark 280 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 379 000 kr
Byggnad

Nedan redovisas byggnadens konstruktion och tekniska utförande på säljarens uppgifter, tillgänglig dokumentation och undersökningar.

Allmän information

Den gamla prästgården är en timmerbyggnad med symmetrisk och traditionell uppbyggnad. Byggnadstypen med synliga knutar från timmerstommen, en lägre takvinkel och faluljus färgsättning på panel och knutar för tankarna till 1800-talets andra hälft. Från ett bevarat syneprotokoll från 1767 kan man utläsa att byggnaden hade samma yttermått då som den har idag. Även planlösningen är sannolikt intakt, ett så kallad sexdelad plan som var vanligt förekommande för just officersboställen och prästgårdar vid den här tiden. Sexdelat plan innebär att huset har en centralt placerad sal med rum på båda sidorna med genomgång mellan rummen vilket skapar ett ljust och inbjudande intryck.

Byggnadstyp 1,5 plan hus
Byggår 1929
Om-/tillbyggnadsår 1987

Konstruktion & material

Taktyp / takbeklädnad Taktegel
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Stomme Trä
Grundmur Huggen sten
Grund Torpargrund
Fasadtyp Stående träpanel
Fönster Kopplade fönster med spröjs
Bjälklag Trä
Skorstenstyp Murad skorsten
Skorstenskommentar: Uppförda 1978-1980. Godkända eldstäder och skorsten. I huset finns det 4 st kakelugnar, 1 öppen spis samt 1 vedspis. Senaste besiktning 2025-06-12, senast sotning 2026-02.

Installationer & tekniska system

Vatten Kommunalt vatten året om, anlagt 2018
Avlopp Kommunalt avlopp, anlagt 2018
Typ av uppvärmning Värmepump luft-luft, eldstäder, direktverkande el
Skick på värmeanläggning Gott
Ålder på värmeanläggning 2024
Märke på värmeanläggning Daikin
Typ av ventilation Självdrag
Elkablar Ledningar bytta 1978
Jordat eller ojordat Delvis jordat
Huvudsäkring 25 A
El kommentar Elinstall 1978

Energideklaration

Energideklaration utförd 2026-06-03
Energistatus Energideklaration är utförd
Energiklass E
Specifik energianvändning 90 kWh/m² och år
Energiprestanda, primärenergital 152 kWh/m² och år
Besiktningsman Christian Trygg, Trygg H Energiteknik AB
Energibeskrivning: En energideklaration visar hur mycket energi huset använder och kan hjälpa till att förstå byggnadens energiförbrukning och uppvärmningskostnader.

TV/Internet

Fiberdraget bredband via Fiber i Flo, hastighet 100/100 Mbit/s.

Parkeringsbeskrivning

Hårdgjord yta utomhus

Övriga byggnader

Gäststuga, vedbod, stenkällare och dass/snickarbod

Utförda renoveringar

Huset har renoverats kontinuerligt. Nya fönster har tillverkats med äldre munblåst glas. Grunden har försetts med åldersbeständig plast och avfuktare. Luftväxling i grund sker genom stängbara ventiler. En ventil används för att leda bort fukt från avfuktaren. Taket är lagt med Vittinge E13-tegel på läkt och vattenfast masonit. Skorstenar är renoverade 1978-80 och godkända. Elsystem gjordes på 1980-talet. Badrum renoverades 2020. Värmepump installerades 2024.

Kostnader

Uppgifterna nedan bygger på säljarens redovisning och avser ett hushåll om 2 personer. Kostnaderna kan variera beroende på avtal och individuell förbrukning.

Redovisade kostnader presenteras nedan:

Årlig elförbrukning 20 000 kWh/år
Elkostnad 35 000 kr/år
Sotning 1 200 kr/år
Vatten/avlopp 17 000 kr/år
Renhållning 2 000 kr/år
Summa driftskostnad 55 200 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 10 343 kr/år

Försäkring

Försäkringskostnad tillkommer och varierar mellan olika företag. Nuvarande ägares kostnad är 7300 kr/år.

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Övrigt
Den gamla prästgården är en timmerbyggnad med symmetrisk och traditionell uppbyggnad. Byggnadstypen med synliga knutar från timmerstommen, en lägre takvinkel och faluljus färgsättning på panel och knutar för tankarna till 1800-talets andra hälft. Från ett bevarat syneprotokoll från 1767 kan man utläsa att byggnaden hade samma yttermått då som den har idag. Även planlösningen är sannolikt intakt, ett så kallad sexdelad plan som var vanligt förekommande för just officersboställen och prästgårdar vid den här tiden. Sexdelat plan innebär att huset har en centralt placerad sal med rum på båda sidorna med genomgång mellan rummen vilket skapar ett ljust och inbjudande intryck.

Kulturarvsspecialistens ord

HISTORIADen lilla socknen Längnum har fortfarande en samlad bykärna kring den gamla kyrkplatsen. Kyrkan byggdes under medeltiden, och revs 1868. Gamla prästgården gränsar till kyrkogården. Här har församlingens komminstrar bott ända sedan 1700-talet, men gården har ännu äldre anor. Redan på 1500-talet fanns det en gård här, som under 1600-talet var ett officersboställe innan kyrkan tog över.

Av ett bevarat syneprotokoll från 1767 kan man utläsa att byggnaden hade samma yttermått då som den har idag. Även planlösningen är sannolikt intakt, en så kallad sexdelad plan som var vanligt förekommande för just officersboställen och prästgårdar vid den här tiden.

Under andra halvan av 1800-talet gjordes vissa tillbyggnader och förändringar. Huset stod sedan oanvänt en tid, till dess att en ambitiös renovering genomfördes på 1970-talet. Då återskapades byggnaden till ett äldre utseende genom att tillbyggnader revs, och nya fönster tillverkades enligt gammal förlaga. En nytillverkad pardörr sattes in, utförd i äldre stil.

UPPLEVELSEHela miljön kring den gamla prästgården upplevs som ålderdomlig och genuin, inte minst genom den uppvuxna trädgården med flera fruktträd och den tydliga kopplingen till kyrkogården. Till fastigheten hör också den gamla arrendatorbostaden och en källare uppmurad i gråsten, delvis integrerad i kyrkogårdsmuren, vilka också bidrar till helhetsupplevelsen av gårdsmiljön.

Den gamla prästgården är en stor och stilig timmerbyggnad med symmetrisk och traditionell uppbyggnad. Detaljer som den breda trappan, den stiligt utformade entrédörren och de två skorstenarna bidrar till upplevelsen.

VÄRDEFULLA DETALJERTimmerhuset är klätt med en faluröd panel med olika bredd på lockbrädorna, och har inklädda knutar. Nedtill finns en vattbräda och liggande panelbrädor – ett klassiskt sätt att göra för att vid behov kunna byta ut den mest väderutsatta delen av fasaden. Byggnaden står på en murad naturstenssockel. Sadeltaket täcks av enkupigt lertegel och har två putsade skorstenar. Fönstren är nytillverkade i trä, på övervåningen finns halvfönster. Den centralt placerade huvudentrén omges av ett kraftigt foder och står på en bred trappa.

Invändigt finns flera äldre snickeridetaljer bevarade, samt sådant som har återskapats. Exempel på detta är spegeldörrar med kammarlås, profilerade socklar och foder samt innertak med breda brädor och smidd spik. Fyra kakelugnar finns i byggnaden: tre cylinderformade kakelugnar, en i matsalen, en i biblioteket och en i sovrummet på övre plan, samt en vit, rektangulär kakelugn i salen/vardagsrummet på entréplanet. I köket finns en stor putsad spis.

ARRENDATORBOSTADENSom en flygel till bostadshuset finns den gamla arrendatorbostaden, troligen byggd under sent 1800-tal. Den beskrivs som förfallen i dokument från 1990-talet, men har renoverats varsamt under 2000-talet. Byggnaden har samma uppbyggnad och material som huvudbyggnaden, med panelklädd timmerstomme stående på en grundmur och sadeltak med enkupigt tegel.
Inteckningar
Antal 1
Summa pantbrev 515 000 kr
Taxeringsvärden
Värderingsenhet
Taxeringsvärde
Värdeår
Fastighetsskatt
Småhusmark
280 000 kr
 
0 kr
Småhusbyggnad
1 099 000 kr
1947
Summering av fastighetsskatt:0 kr
Övriga rättigheter och belastningar
Typ
Beskrivning
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Fornlämning
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Fornlämning

Rumsbeskrivning

RUMSBESKRIVNING MANGÅRDSBYGGNAD
Hallen har putsade väggar och ett trägolv som slipades och lackades 2025. För förvaring och avhängning finns knoppbrädor monterade i rummet. Från hallen nås kök, sal och kammare/sovrum.

Köket är inrett med platsbyggda, målade träskåp och bänkskivor av trä. Väggarna är tapetserade med tapet som förnyades 2024, samtidigt som trägolvet slipades och lackades. Ovan diskbänken finns kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med kyl och frys från 2016, spis från 2023 samt diskmaskin från 2025.

Matsalen har tapetserade väggar och trägolv. Rummet är försett med platsbyggd skåpinredning samt en kakelugn. Matsalen nås från både köket och salen och har ett läge som ger aftonsol.

Salen, även kallad vardagsrummet, har tapetserade väggar och trägolv. Rummet utmärks av en rektangulär kakelugn samt en handgjord takmålning.

Biblioteket har tapetserade väggar och trägolv. Rummet är försett med platsbyggda bokhyllor samt en kolonnkakelugn. Biblioteket nås från både kammaren och salen och har ett läge som ger morgonsol.

Sovrummet har tapetserade väggar och trägolv. Rummet är försett med en kolonnkakelugn och har plats för två sängar om 90 × 200 cm.

Vardagsrummet på övre plan har väggar klädda med träpanel och trägolv. Rummet är utrustat med en öppen spis och en värmepump. Från rummet nås fyra kattvindar som erbjuder förvaringsutrymmen.

Sovrummet på övre plan har tapetserade väggar och trägolv. Rummet har plats för två separata enkelsängar om 90 × 200 cm och har ett läge som ger morgonsol.

RUMSBESKRIVNING ARRENDATORBOSTAD
Entrén saknar separat hall. Förvaring och avhängning sker via klädkrokar i köket, som utgör bostadens centrala entrérum. Köket renoverades under 2019–2020 och är inrett med skafferi samt diskbänksskåp. Bänkskivorna är utförda i ask från Längnum. Väggarna utgörs av en kombination av lerklinade ytor, tapet, äggoljetempera och panel, medan golvet är belagt med lamellgolv. Köket är utrustat med kyl, frys, spis och fläkt från 2020. Kvitton från renoveringen finns bevarade. Fyra spotlights i koppar ingår inte i överlåtelsen.

Badrummet renoverades 2019 och kvitton finns bevarade. Väggarna är utförda med en kombination av lerklinade ytor, äggoljetempera och panel, medan golvet är belagt med klinker och försett med golvvärme. Rummet är utrustat med duschkabin, fristående förvaring samt infällda spotlights.

Allrummet som även kan användas som sovrum, har väggar behandlade med lerklining och äggoljetempera samt golv av lamellgolv. Rummet är försett med en mindre kamin.

Sovrummet har väggar behandlade med lerklining och äggoljetempera, medan golvet utgörs av lamellgolv.

Karta

Västra Götaland • Grästorp