LÄNGNUMS GAMLA PRÄSTGÅRD

Längnum Gamla Prästgården 1

Längnum Gamla Prästgården 1

Till salu • 2 995 000 kr, utgångspris

AdressLängnum Gamla Prästgården 1, Grästorp
Byggnadstyp1,5 plan hus
Boarea / Biarea190 / 47 kvm
Antal rum6 rum
Tomtareal10 515 kvm
Byggår1929
VattenKommunalt vatten året om. Anlagt 2018
AvloppKommunalt avlopp. Anlagt 2018
UppvärmningVärmepump luft-luft, eldstäder, direktverkande el
Driftkostnad55 200 kr/år

Beskrivning

Prästgården i Längnum är ett hus med rötter i 1700-talet och en självklar plats i bygdens kulturmiljö. Här har människor samlats i generationer – till vardag och högtid – och byggnaden bär ännu spår av sin långa användning.

Efter en period av förfall under 1900-talets senare del räddades huset från rivning och kom att restaureras med antikvarisk vägledning. Arbetet präglades av en tydlig ambition att bevara snarare än att förändra. Enkupigt taktegel lades, fasaden målades med traditionell slamfärg och fönstrens ursprungliga uttryck fick bestå.

Tekniskt har omfattande insatser gjorts där det krävts. Murstockarna har murats om, bärande delar av stommen har förstärkts och kakelugnar har tagits om hand med omsorg. De gamla munblåsta glasen togs tillvara och utgör idag ytterglas i nytillverkade fönster, framtagna med de ursprungliga bågarna som mall av ett lokalt snickeri. Invändigt har ett modernare glas satts in, vilket förenar det historiska uttrycket med förbättrad komfort. Åtgärderna har genomgående utförts med respekt för byggnadens material och proportioner.

På tomten finns även den gamla arrendatorbostaden kvar. Den har nyligen restaurerats med traditionsenliga metoder och rymmer idag sovrum, kök, varsdagsrum och badrum. Byggnaden lämpar sig väl som generationsboende, gästhus, tonårsboende eller kontor för den som vill arbeta nära hemmet.

Trädgården är uppvuxen och varierad. Här finns fruktträdgård med ett päronträd och fyra äppelträd, en mängd sötbärsträd, bärträdgård med hallon och blåbär samt trädgårdsland. Delar av tomten omges av stenmurar och hagmark breder ut sig i anslutning. Höga träd ger rymd, skugga och en tydlig inramning.

Detta är ett hus som inte bara berättar om sin tidiga historia, utan också om viljan att låta den fortsätta. Ett hem för den som uppskattar autenticitet, hantverk och ett levande kulturarv.

Tillträde: Det planeras till juli 2027 och ger då god framförhållning för den som behöver sälja sin egna bostad innan man tillträder en ny.

Visningstider

28 JUNI SÖNDAG, tid 11:00-12:30 | Välkommen på öppen visning - föranmäl dig på mäklarens hemsida.

Kontakt

Grundfakta

Fastighetsuppgifter

Adress Längnum Gamla Prästgården 1, 46795 Grästorp
Fastighetsbeteckning GRÄSTORP LÄNGNUM 10:3
Ort Grästorp
Postnummer 46795
Län Västra Götaland
Kommun Grästorp
Område Längnum

Upplåtelse & kategori

Upplåtelse Äganderätt
Objekttyp Småhus
Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd

Tomt & mark

Tomtareal / mark 10 515 kvm
Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Totalareal 10 515 kvm

Area

Boarea (BOA) 190 kvm
Biarea (BIA) 47 kvm
Areauppgift enligt Lantmäteriet
Byggnad

Nedan redovisas byggnadens konstruktion och tekniska utförande på säljarens uppgifter, tillgänglig dokumentation och undersökningar.

Allmän information

Om-/tillbyggnadsår 1987
Grundmur Huggen sten
Grund Torpargrund
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Utv. Fasad Stående träpanel
Takbeklädnad Taktegel
Utv. plåtarbeten Plåt
Fönster Kopplade fönster med spröjs
Vatten Kommunalt vatten året om. Anlagt 2018
Avlopp Kommunalt avlopp. Anlagt 2018
Skorstenstyp: Murad skorsten. Uppförda 1978-1980. Godkända eldstäder och skorsten. I huset finns det 4 st kakelugnar, 1 öppen spis samt 1 vedspis. Senaste besiktning 2025-06-12, senast sotning 2026-02.
Uppvärmning Värmepump luft-luft, eldstäder, direktverkande el
Anläggning Daikin, 2024 år
El, stammar Ledningar bytta. El installerat 1978
El Delvis jordat
Huvudsäkring 25 A
Renoveringar: Huset har renoverats kontinuerligt. Nya fönster har tillverkats med äldre munblåst glas. Grunden har försetts med åldersbeständig plast och avfuktare. Luftväxling i grund sker genom stängbara ventiler. En ventil används för att leda bort fukt från avfuktaren. Taket är lagt med Vittinge E13-tegel på läkt och vattenfast masonit. Skorstenar är renoverade 1978-80 och godkända. Elsystem gjordes på 1980-talet. Badrum renoverades 2020. Värmepump installerades 2024.
Allmän information: Den gamla prästgården är en timmerbyggnad med symmetrisk och traditionell uppbyggnad. Byggnadstypen med synliga knutar från timmerstommen, en lägre takvinkel och faluljus färgsättning på panel och knutar för tankarna till 1800-talets andra hälft. Från ett bevarat syneprotokoll från 1767 kan man utläsa att byggnaden hade samma yttermått då som den har idag. Även planlösningen är sannolikt intakt, ett så kallad sexdelad plan som var vanligt förekommande för just officersboställen och prästgårdar vid den här tiden. Sexdelat plan innebär att huset har en centralt placerad sal med rum på båda sidorna med genomgång mellan rummen vilket skapar ett ljust och inbjudande intryck.
Övrigt: Bostadstyp: Hus
Fastighetsbeteckning: GRÄSTORP LÄNGNUM 10:3
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd

Tomtarealuppgifter enligt: Lantmäteriet
Tomtareal/mark: 10 515 m2
Totalareal: 10 515 m2
Boarea (BOA): 190 m2
Biarea (BIA): 47 m2
Areauppgift: enligt Lantmäteriet
Antal rum: 6

TAXERING
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1947
Taxeringsvärde byggnad: 1 099 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 280 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 1 379 000 SEK

INTECKNINGAR
Inteckningar: 1
Totalt belopp: 515 000 SEK

KOSTNADER
Årlig elförbrukning: 20 000 kWh/år
Elkostnad: 35 000 SEK/år
Vatten och avlopp: 17 000 SEK/år
Renhållning: 2 000 SEK/år
Sotning: 1 200 SEK/år

Summa driftskostnad: 55 200 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2
Fastighetsskatt/-avgift: 10 343 SEK/år

Försäkring: Försäkringskostnad tillkommer och varierar mellan olika företag. Nuvarande ägares kostnad är 7 300 SEK/år.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

ÖVRIGA RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning (se under dokument)

BYGGNAD
Allmän information: Den gamla prästgården är en timmerbyggnad med symmetrisk och traditionell uppbyggnad. Byggnadstypen med synliga knutar från timmerstommen, en lägre takvinkel och faluljus färgsättning på panel och knutar för tankarna till 1800-talets andra hälft. Från ett bevarat syneprotokoll från 1767 kan man utläsa att byggnaden hade samma yttermått då som den har idag. Även planlösningen är sannolikt intakt, ett så kallad sexdelad plan som var vanligt förekommande för just officersboställen och prästgårdar vid den här tiden. Sexdelat plan innebär att huset har en centralt placerad sal med rum på båda sidorna med genomgång mellan rummen vilket skapar ett ljust och inbjudande intryck.
Byggnadstyp: 1,5 plans-hus
Byggår: 1929
Standardpoäng: 31
Om-/tillbyggnadsår: 1987
Grundmur: Huggen sten
Grund: Torpargrund
Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
Fasadtyp: Stående träpanel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: Kopplade fönster med spröjs
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Vatten: Kommunalt vatten året om. Anlagt 2018
Avlopp: Kommunalt avlopp. Anlagt 2018
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft, eldstäder, direktverkande el
Ålder på värmeanläggning: 2024
Märke på värmeanläggnin: Daikin
Elkablar: Ledningar bytta
Huvudsäkring: 25 A
Jordat eller ojordat: Delvis jordat
El kommentar: El installerat 1978
Skorstenstyp: Murad skorsten

Skorstenskommentar:
Uppförda 1978-1980. Godkända eldstäder och skorsten. I huset finns det 4 st kakelugnar, 1 öppen spis samt 1 vedspis. Senaste besiktning 2025-06-12, senast sotning 2026-02.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
Huset har renoverats kontinuerligt. Nya fönster har tillverkats med äldre munblåst glas. Grunden har försetts med åldersbeständig plast och avfuktare. Luftväxling i grund sker genom stängbara ventiler. En ventil används för att leda bort fukt från avfuktaren. Taket är lagt med Vittinge E13-tegel på läkt och vattenfast masonit. Skorstenar är renoverade 1978-80 och godkända. Elsystem gjordes på 1980-talet. Badrum renoverades 2020. Värmepump installerades 2024.

INTERNET
Fiberdraget bredband via Fiber i Flo, hastighet 100/100 Mbit/s

ÖVRIGA BYGGNADER
Gäststuga, vedbod, stenkällare och dass/snickarbod

PARKERINGSBESKRIVNING
Hårdgjord yta utomhus.
Kostnader

Uppgifterna nedan bygger på säljarens redovisning. Kostnaderna kan variera beroende på avtal och individuell förbrukning.

Redovisade kostnader

Pris 2 995 000 kr, utgångspris
Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 1 379 000 kr varav byggnadsvärde 1 099 000 kr.
Taxeringskod 220
Taxeringsår 2024
Fastighetsavgift/-skatt 10 343 kr/år
Pantbrev totalt 515 000 kr

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaden är ca 55 200 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 35 000 kr, vatten/avlopp 17 000 kr, sotning 1 200 kr och renhållning 2 000 kr. Årlig elförbrukning: 20 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Försäkring: Försäkringkostnad tillkommer och varierar mellan olika företag. Nuvarande ägares kostnad är 7300 kr/år.
Fastighetsskatt/-avgift 10 343 kr/år tillkommer.

Övrigt
Övrigt: Den gamla prästgården är en timmerbyggnad med symmetrisk och traditionell uppbyggnad. Byggnadstypen med synliga knutar från timmerstommen, en lägre takvinkel och faluljus färgsättning på panel och knutar för tankarna till 1800-talets andra hälft. Från ett bevarat syneprotokoll från 1767 kan man utläsa att byggnaden hade samma yttermått då som den har idag. Även planlösningen är sannolikt intakt, ett så kallad sexdelad plan som var vanligt förekommande för just officersboställen och prästgårdar vid den här tiden. Sexdelat plan innebär att huset har en centralt placerad sal med rum på båda sidorna med genomgång mellan rummen vilket skapar ett ljust och inbjudande intryck.

Kulturarvsspecialistens ord

HISTORIADen lilla socknen Längnum har fortfarande en samlad bykärna kring den gamla kyrkplatsen. Kyrkan byggdes under medeltiden, och revs 1868. Gamla prästgården gränsar till kyrkogården. Här har församlingens komminstrar bott ända sedan 1700-talet, men gården har ännu äldre anor. Redan på 1500-talet fanns det en gård här, som under 1600-talet var ett officersboställe innan kyrkan tog över.

Av ett bevarat syneprotokoll från 1767 kan man utläsa att byggnaden hade samma yttermått då som den har idag. Även planlösningen är sannolikt intakt, en så kallad sexdelad plan som var vanligt förekommande för just officersboställen och prästgårdar vid den här tiden.

Under andra halvan av 1800-talet gjordes vissa tillbyggnader och förändringar. Huset stod sedan oanvänt en tid, till dess att en ambitiös renovering genomfördes på 1970-talet. Då återskapades byggnaden till ett äldre utseende genom att tillbyggnader revs, och nya fönster tillverkades enligt gammal förlaga. En nytillverkad pardörr sattes in, utförd i äldre stil.

UPPLEVELSEHela miljön kring den gamla prästgården upplevs som ålderdomlig och genuin, inte minst genom den uppvuxna trädgården med flera fruktträd och den tydliga kopplingen till kyrkogården. Till fastigheten hör också den gamla arrendatorbostaden och en källare uppmurad i gråsten, delvis integrerad i kyrkogårdsmuren, vilka också bidrar till helhetsupplevelsen av gårdsmiljön.

Den gamla prästgården är en stor och stilig timmerbyggnad med symmetrisk och traditionell uppbyggnad. Detaljer som den breda trappan, den stiligt utformade entrédörren och de två skorstenarna bidrar till upplevelsen.

VÄRDEFULLA DETALJERTimmerhuset är klätt med en faluröd panel med olika bredd på lockbrädorna, och har inklädda knutar. Nedtill finns en vattbräda och liggande panelbrädor – ett klassiskt sätt att göra för att vid behov kunna byta ut den mest väderutsatta delen av fasaden. Byggnaden står på en murad naturstenssockel. Sadeltaket täcks av enkupigt lertegel och har två putsade skorstenar. Fönstren är nytillverkade i trä, på övervåningen finns halvfönster. Den centralt placerade huvudentrén omges av ett kraftigt foder och står på en bred trappa.

Invändigt finns flera äldre snickeridetaljer bevarade, samt sådant som har återskapats. Exempel på detta är spegeldörrar med kammarlås, profilerade socklar och foder samt innertak med breda brädor och smidd spik. Två bevarande kakelugnar finns, en gul kolonnkakelugn och en rektangulär, vit. I köket finns en stor putsad spis.

ARRENDATORBOSTADENSom en flygel till bostadshuset finns den gamla arrendatorbostaden, troligen byggd under sent 1800-tal. Den beskrivs som förfallen i dokument från 1990-talet, men har renoverats varsamt under 2000-talet. Byggnaden har samma uppbyggnad och material som huvudbyggnaden, med panelklädd timmerstomme stående på en grundmur och sadeltak med enkupigt tegel.
Inteckningar
Taxeringsvärden
Övriga rättigheter och belastningar

Karta

Västra Götaland • Grästorp