Q-MÄRKT HUS MED HISTORIA I NYNÄSHAMN
Vikingavägen 2A
AdressVikingavägen 2A, Nynäshamn
OmrådeCentrala
Byggnadstyp1 1/2 plan
Boarea / Biarea
118 / 20 m²
Antal rum7 rum
Tomtareal1 300 m²
Byggår1910
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
UppvärmningVärmepump luft-vatten, vedspis samt 2 kakelugnar
Driftkostnad29 375 kr/år
Beskrivning
Alldeles intill hamnen ligger det gulputsade huset med sin inglasade veranda och spröjsade fönster. Huset uppfördes under 1880-talet och bär på en rik historia, från tiden som del av Lövlund till åren som tullstation, då huset rymde bostäder för tulltjänstemän och deras familjer. Fastigheten är q-märkt och tomten prickad, vilket förklaras såhär i beskrivningen till detaljplanen: "Denna kulturhistoriskt värdefulla miljö bör bevaras. Ändring av byggnad får därför inte förvanska dess karaktär."
Huset erbjuder 118 kvm boarea samt ca 20 kvm biarea, fördelat på sex rum varav tre sovrum, med möjlighet att skapa ett fjärde. Planlösningen är tidstypisk med mindre rum, takhöjd om ca 220 cm och en varm, ombonad känsla där material och proportioner ger huset dess själ.
På tomten om 1 300 kvm breder en uppvuxen trädgård ut sig inramad av syrener, körsbärsträd, plommonträd och bärbuskar. Här finns grusgångar, blommande rabatter och flera uteplatser som följer dagens ljus. Från en liten bergsknalle skymtar havet. Växthuset, uppfört 2023, rymmer både odling och måltider, medan punchverandan och altanen skapar naturliga samlingsplatser från tidig vår till sen höst.
Invändigt finns flera sällskapsrum så som vardagsrum, bibliotek och matrum. Det nyare matrummet med fönster i tre väderstreck är ljust från morgon till kväll. Härifrån nås även altanen i västerläge. Under vinterhalvåret bidrar kakelugnarna till både värme och stämning, och i köket finns en vedeldad, vattenmantlad vedspis från 1954. Huset värms i övrigt via vattenburet system i kombination med luftvärmepump (installerad 2020).
Byggnaden är uppförd i liggande timmer med putsad fasad och vilar på en klassisk torpargrund. Fönstren är till stor del bevarade med äkta spröjs och insatsfönster, vilket förstärker det genuina uttrycket. Under 2012 genomfördes en tillbyggnad som idag utgör det ljusa matrummet och sovrummet på övre plan.
Fastigheten erbjuder även praktiska ytor med carport (med 3-fas), förråd och verkstadsdel. Läget är centralt men samtidigt avskilt då huset nås via gångväg, vilket skapar en miljö utan genomfartstrafik.
Här bor man med gångavstånd till både centrum, gästhamn och kommunikationer. Pendeltåg till Stockholm nås på cirka tio minuter till fots. Samtidigt finns natur, hav och bad inom räckhåll.
Huset erbjuder 118 kvm boarea samt ca 20 kvm biarea, fördelat på sex rum varav tre sovrum, med möjlighet att skapa ett fjärde. Planlösningen är tidstypisk med mindre rum, takhöjd om ca 220 cm och en varm, ombonad känsla där material och proportioner ger huset dess själ.
På tomten om 1 300 kvm breder en uppvuxen trädgård ut sig inramad av syrener, körsbärsträd, plommonträd och bärbuskar. Här finns grusgångar, blommande rabatter och flera uteplatser som följer dagens ljus. Från en liten bergsknalle skymtar havet. Växthuset, uppfört 2023, rymmer både odling och måltider, medan punchverandan och altanen skapar naturliga samlingsplatser från tidig vår till sen höst.
Invändigt finns flera sällskapsrum så som vardagsrum, bibliotek och matrum. Det nyare matrummet med fönster i tre väderstreck är ljust från morgon till kväll. Härifrån nås även altanen i västerläge. Under vinterhalvåret bidrar kakelugnarna till både värme och stämning, och i köket finns en vedeldad, vattenmantlad vedspis från 1954. Huset värms i övrigt via vattenburet system i kombination med luftvärmepump (installerad 2020).
Byggnaden är uppförd i liggande timmer med putsad fasad och vilar på en klassisk torpargrund. Fönstren är till stor del bevarade med äkta spröjs och insatsfönster, vilket förstärker det genuina uttrycket. Under 2012 genomfördes en tillbyggnad som idag utgör det ljusa matrummet och sovrummet på övre plan.
Fastigheten erbjuder även praktiska ytor med carport (med 3-fas), förråd och verkstadsdel. Läget är centralt men samtidigt avskilt då huset nås via gångväg, vilket skapar en miljö utan genomfartstrafik.
Här bor man med gångavstånd till både centrum, gästhamn och kommunikationer. Pendeltåg till Stockholm nås på cirka tio minuter till fots. Samtidigt finns natur, hav och bad inom räckhåll.
Visningstider
Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.
Kontakt
Grundfakta
Fastighetsuppgifter
Adress
Vikingavägen 2A, 14930 Nynäshamn
Fastighetsbeteckning
NYNÄSHAMN BOGSPRÖTET 10
Ort
Nynäshamn
Postnummer
14930
Län
Stockholm
Kommun
Nynäshamn
Område
Centrala
Upplåtelse & kategori
Upplåtelse
Äganderätt
Objekttyp
Småhus
Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd
Tomt & mark
Tomtareal / mark
1 300 m²
Tomtarealuppgifter enligt
Lantmäteriet
Totalareal
1 300 m²
Tomtbeskrivning:
Tomten är långsmal med etablerad växtlighet och träd. Via grannens tomt (servitut enligt uppgift från säljaren) kommer man till en parkering med carport. Tomten ligger nära vägen till hamnområdet som kan vara livligt trafikerad under lassning och lossning. Tomten är plan och tomten delas med grannen med grusgång emellan. Det finns uppväxta träd i sydöstra delen av tomten med ek, björk, äpple, plommon och och körsbär. Tomten är insynsskyddad från söder av syrenhäck och mitt på gräsmattan finns ett växthus för egen odling. I rabatter växer rosor, perenner och vårlök.
Uteplats:
Fastigheten har tre uteplatser i olika väderstreck. I väster finns en altan med impregnerad trall och sol från cirka kl. 12–20 sommartid. Intill altanen finns rosenrabatter samt plats för matbord med sex stolar och grill.
Det finns även en punchveranda med trädäck i syd/sydöstläge med sol från cirka kl. 06–13 under sommaren. Här finns plats för sittmöbler och hammock. Punchverandan rymmer sittplats för cirka fem personer samt förvaring i kökssoffa och kista. Infravärme finns installerad.
På tomten finns också ett växthus med impregnerad trall, plats för fyra sittande samt odlingsytor. Växthuset har sol från cirka kl. 06–12 samt 15–20 sommartid.
Area
Boarea (BOA)
118 m²
Biarea (BIA)
20 m²
Areauppgift enligt
Lantmäteriet
Boareabeskrivning:
Om exakt area är av betydelse för köparen uppmanas köparen att på egen bekostnad låta utföra en egen areamätning före köpet.
Planlösning
Antal rum
7
Taxeringsuppgifter
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värdeår
1944
Taxeringsvärde byggnad
2 008 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 596 000 kr
Summa taxeringsvärde
3 604 000 kr
Byggnad
Nedan redovisas byggnadens konstruktion och tekniska utförande på säljarens uppgifter, tillgänglig dokumentation och undersökningar.
Allmän information
Huset har ett för tiden typiskt utseende med en rektangulär byggnad med sadeltak. Under senare delen av 1800-talet smyckas husen gärna med snickarglädje och förses med verandor med spröjsade glas, vilket detta hus även har. Fasaden har grov puts med småsten som förstärker ytan, så kallad spritputs.
Byggnadstyp
1 1/2 plan
Byggår
1910
Om-/tillbyggnadsår
2018
Konstruktion & material
Mark
Gräs m bergsknalle på tomten, sand ca 3 m, därunder lera
Taktyp / takbeklädnad
Tvåkupigt tegeltak
Utvändiga plåtarbeten
I rödmålad plåt kring skorstenar och i ränndalar samt plåtlucka. Vindskivor i trä.
Stomme
Liggande timmer, ca 15-20 cm stockar
Grundmur
Puts på natursten. Uppmurad sockel på tillbyggnader.
Grund
Ursprunglig del sten torpargrund (murad). Utbyggnad betong torpargrund
Fasadtyp
Reverterad spritkalkputs på vassmattor
Fönster
9 st 3-glas nytillverkade med äkta spröjs, 7 st insatsfönster samt 4 st små insats (kattvind)
Bjälklag
Timmer
Skorstenstyp
Murad skorsten
Skorstenskommentar
Senaste besiktning: 2025-11-03
Installationer & tekniska system
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Värmepump luft-vatten, vedspis samt 2 kakelugnar
Skick på värmeanläggning
Mycket gott
Ålder på värmeanläggning
2020
Märke på värmeanläggning
CTC Eco R 406 + Zenith
Typ av ventilation
Självdrag
Elkablar
Ledningar bytta
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Huvudsäkring
20 A
El kommentar
Bottenvåningen har jordade eluttag. På övervåningen är tre av fyra rum ojordade.
Energideklaration
Energideklaration utförd
2026-05-06
Energistatus
Energideklaration är utförd
Energiklass
E
Specifik energianvändning
82 kWh/m² och år
Energiprestanda, primärenergital
134 kWh/m² och år
Besiktningsman
Niklas Sjöberg, FST Husbesiktningar
Energibeskrivning:
En energideklaration visar hur mycket energi huset använder och kan hjälpa till att förstå byggnadens energiförbrukning och uppvärmningskostnader.
TV/Internet
Fiberdraget bredband via stadsnät och Bahnhof. Uppgiven hastighet cirka 100/100 Mbit/s.
Parkeringsbeskrivning
Infart sker från väg 73 via grusväg till carport med plats för två bilar. I anslutning finns även uppställningsyta för exempelvis båt. Carporten är utrustad med 3-fas. På tomten finns dessutom en hårdgjord yta med betongplattor som idag används som basketplan.
Övriga byggnader
På fastigheten finns ett förråd om cirka 10 kvm som idag används för hantverk och enklare snickeri. Där finns bland annat plats för arbetsbänkar och maskiner. Här finns även ett mindre trädgårdsförråd för exempelvis gräsklippare, krukor och redskap.
Fel och brister
För information om eventuella fel och brister hänvisas till dokumentet ”Frågelista”.
Kostnader
Uppgifterna nedan bygger på säljarens redovisning och avser ett hushåll om 4 personer. Kostnaderna kan variera beroende på avtal och individuell förbrukning.
Redovisade kostnader presenteras nedan:
Elkostnad
12 645 kr/år
Sotning
784 kr/år
Vatten/avlopp
11 900 kr/år
Renhållning
4 046 kr/år
Summa driftskostnad
29 375 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år
Försäkring
Försäkringskostnad tillkommer och varierar mellan olika företag. Nuvarande ägare har sin hos IF till en kostnad om ca 12 000 kr/år.
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Övrigt
Huset har ett för tiden typiskt utseende med en rektangulär byggnad med sadeltak. Under senare delen av 1800-talet smyckas husen gärna med snickarglädje och förses med verandor med spröjsade glas, vilket detta hus även har. Fasaden har grov puts med småsten som förstärker ytan, så kallad spritputs.
Kulturarvsspecialistens ord
Historia:
Nynäshamn anlades 1901 av den dåvarande ägaren till Nynäs gård, Hjalmar Sjögren. Innan dess bestod området av nämnda herrgård och tillhörande torp med totalt cirka 100 invånare. Sjögren tog även initiativ till att Nynäsbanan byggdes och att Nynäshamn därmed kom att bli en hamn- och industristad. Planer på en större frihamn fanns, men infriades aldrig. 1902 öppnades hamnen och då startade även trafiken till Gotland.
Byggnaden, tidigare kallat Gamla Löflund, uppfördes under 1880-talet och är till viss del byggt av virke från tegelladan vid de gamla lokstallarna. Huset byggdes troligen för doktor A Ljunggren som köpte fastigheten 1879. Han bodde i grannhuset mot Nynäsvägen fram till sin död, då sonen Alrik tog över. År 1921 kom Lövlund i Villabolagets ägo och fick funktion som tullkontor och bostad för två tulltjänstemannafamiljer.
Upplevelse:
Stommen är i rödslammat liggande timmer som senare, troligen på 1920-talet, reveterats med spritad, gulfärgad kalkputs. Taket är sadelformat och tegeltäckt. Vissa tillbyggnader har gjorts, men huset bevarar intrycket från tiden som tulltjänstemannabostad. Den kuperade trädgården med berg i dagen är uppväxt med buskar, fruktträd och planteringar. Här ligger även ett förråd som tidigare varit hönshus.
Värdefulla detaljer:
Flera ursprungliga eller äldre byggnadsdelar är oförändrade såsom grunden i natursten, fasaden med spritputs, ursprunglig fönstersättning, lövsågerier i vindskivor och takfot samt några ursprungliga fönster. Invändigt återfinns äldre plankgolv med fin patina, flera äldre innanfönster och en äldre vedspis i köket. De småländska kakelugnarna är ett senare tillägg, men tidstypiska och stämmer väl in med husets karaktär.
Nynäshamn anlades 1901 av den dåvarande ägaren till Nynäs gård, Hjalmar Sjögren. Innan dess bestod området av nämnda herrgård och tillhörande torp med totalt cirka 100 invånare. Sjögren tog även initiativ till att Nynäsbanan byggdes och att Nynäshamn därmed kom att bli en hamn- och industristad. Planer på en större frihamn fanns, men infriades aldrig. 1902 öppnades hamnen och då startade även trafiken till Gotland.
Byggnaden, tidigare kallat Gamla Löflund, uppfördes under 1880-talet och är till viss del byggt av virke från tegelladan vid de gamla lokstallarna. Huset byggdes troligen för doktor A Ljunggren som köpte fastigheten 1879. Han bodde i grannhuset mot Nynäsvägen fram till sin död, då sonen Alrik tog över. År 1921 kom Lövlund i Villabolagets ägo och fick funktion som tullkontor och bostad för två tulltjänstemannafamiljer.
Upplevelse:
Stommen är i rödslammat liggande timmer som senare, troligen på 1920-talet, reveterats med spritad, gulfärgad kalkputs. Taket är sadelformat och tegeltäckt. Vissa tillbyggnader har gjorts, men huset bevarar intrycket från tiden som tulltjänstemannabostad. Den kuperade trädgården med berg i dagen är uppväxt med buskar, fruktträd och planteringar. Här ligger även ett förråd som tidigare varit hönshus.
Värdefulla detaljer:
Flera ursprungliga eller äldre byggnadsdelar är oförändrade såsom grunden i natursten, fasaden med spritputs, ursprunglig fönstersättning, lövsågerier i vindskivor och takfot samt några ursprungliga fönster. Invändigt återfinns äldre plankgolv med fin patina, flera äldre innanfönster och en äldre vedspis i köket. De småländska kakelugnarna är ett senare tillägg, men tidstypiska och stämmer väl in med husets karaktär.
Inteckningar
Antal
8
Summa pantbrev
2 100 000 kr
Taxeringsvärden
Värderingsenhet
Taxeringsvärde
Värdeår
Fastighetsskatt
Småhusmark
1 596 000 kr
0 kr
Småhusbyggnad
2 008 000 kr
1944
Summering av fastighetsskatt:0 kr
Övriga rättigheter och belastningar
Typ
Beskrivning
Planer och bestämmelser
Bogsprötet mm, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-03-15, Senast ändrad: 2021-05-20)
Rättigheter förmån
Officialservitut: RÄTT TILL UTFARTSVÄG. TILL FÖRMÅN FÖR LOTTEN A, BESLASTAR LOTTEN B. - VÄG
Rättigheter last
Avtalsservitut: LEDNINGAR - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Officialservitut: VATTENLEDNING
Rättigheter last
Officialservitut: VÄG
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut LEDNINGAR
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut VÄG
Rumsbeskrivning
I hallen finns avhängningsplats innan man kommer in i köket. I köket finns en matlagningsdel med kök av senare datum med glasvitrinskåp, vitvaror och spis. Den gamla vedspisen har bevarats. I en senare utbyggnad finns matdelen. Till höger om köket finns den andra ingången samt trapphus till ovanvåningen samt tillgång till husets badrum. Badrummet har klinker och kakel. På andra sidan av köket finns två rum med kakelugn i varje rum. Ugnarna är från 1800-talets mitt. Brädgolven är förnissade.
Via trappan kommer man upp på ovanvåningen där det finns ett centralplacerat arbetsrum och tre sovrum, kattvindar samt toalett. Kattvindarna används för förvaring. Det är genomgående trägolv på ovanvåningen förutom ett rum där det är parkett eller laminatgolv.
Karta
Stockholm • Nynäshamn
