FRÅN BYSKOLA TILL TUNNBRÖDSBAGERI – ETT LANDMÄRKE MED UTVECKLINGSPOTENTIAL
Håll 103
AdressHåll 103, Ullånger
ByggnadstypFabrikslokal
Boarea350 kvm
Antal rum7 rum
Tomtareal2 735 kvm
VattenVatten saknas
AvloppAvlopp saknas
UppvärmningUppvärmningssystem saknas
Beskrivning
Tunnbrödsbageriet i Håll är en verklig tidskapsel. Sedan verksamheten upphörde på 1960 talet har många passerat huset med skylten Tunnbrödsbolaget, där det ligger alldeles invid E4:an i Ullånger, Kramfors, Västernorrlands län. Bakom de täckta fönstren möter man en miljö där tiden tycks ha stannat, maskiner och inventarier står kvar som om produktionen just pausats.
Ser man förbi det uppenbara, läckage från trasiga takpannor och slitna konstruktionsdelar, framträder en annan berättelse. Byggnaden uppfördes 1904 till 1906 som byskola och i snickerier, färgsättning och pärlspontspaneler anas ännu den tidiga jugendtidens ideal. De stora ljusinsläppen, bröstningarna och de smala brädgolven som en gång skurades rena vittnar om en omsorg om både hygien och estetik. Här formades en generation innan verksamheten flyttades vidare.
Efter att skolverksamheten upphörde på 1940 talet tog nya näringar vid. En period bedrevs filtskotillverkning, därefter tunnbrödsbageri genom Edin och Melinders företag EM Bröd. Tunnbrödsbolaget kom att verka här under många år innan produktionen successivt flyttades vidare. Lager på lager av verksamheter har lämnat sina spår och skapat den säregna helhet som möter besökaren idag.
Fastigheten har ett oslagbart läge med egen avfart från E4:an. Den karaktäristiska siluetten är välkänd för förbipasserande och bär på ett starkt lokalt symbolvärde. Här finns förutsättningar för att åter låta platsen bli en målpunkt, kanske som gastronomisk nod, bageri, gårdsbutik, café eller annan publik verksamhet där historia och samtid möts.
Ett produktionsbolag har hört av sig med anledning av fastigheten och visat intresse för att följa en möjlig renoveringsresa i tv format. Om det skulle bli aktuellt sker en sådan medverkan i direkt dialog mellan en framtida köpare och produktionsbolaget. Det är inget som kan garanteras eller beslutas inom ramen för försäljningen.
För den som önskar utveckla platsen publikt kan det dock vara en sällsynt möjlighet, inte minst i form av värdefull och kostnadsfri exponering i uppbyggnaden av en ny verksamhet.
Ser man förbi det uppenbara, läckage från trasiga takpannor och slitna konstruktionsdelar, framträder en annan berättelse. Byggnaden uppfördes 1904 till 1906 som byskola och i snickerier, färgsättning och pärlspontspaneler anas ännu den tidiga jugendtidens ideal. De stora ljusinsläppen, bröstningarna och de smala brädgolven som en gång skurades rena vittnar om en omsorg om både hygien och estetik. Här formades en generation innan verksamheten flyttades vidare.
Efter att skolverksamheten upphörde på 1940 talet tog nya näringar vid. En period bedrevs filtskotillverkning, därefter tunnbrödsbageri genom Edin och Melinders företag EM Bröd. Tunnbrödsbolaget kom att verka här under många år innan produktionen successivt flyttades vidare. Lager på lager av verksamheter har lämnat sina spår och skapat den säregna helhet som möter besökaren idag.
Fastigheten har ett oslagbart läge med egen avfart från E4:an. Den karaktäristiska siluetten är välkänd för förbipasserande och bär på ett starkt lokalt symbolvärde. Här finns förutsättningar för att åter låta platsen bli en målpunkt, kanske som gastronomisk nod, bageri, gårdsbutik, café eller annan publik verksamhet där historia och samtid möts.
Ett produktionsbolag har hört av sig med anledning av fastigheten och visat intresse för att följa en möjlig renoveringsresa i tv format. Om det skulle bli aktuellt sker en sådan medverkan i direkt dialog mellan en framtida köpare och produktionsbolaget. Det är inget som kan garanteras eller beslutas inom ramen för försäljningen.
För den som önskar utveckla platsen publikt kan det dock vara en sällsynt möjlighet, inte minst i form av värdefull och kostnadsfri exponering i uppbyggnaden av en ny verksamhet.
Visningstider
Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.
Kontakt
Grundfakta
Fastighetsuppgifter
Adress
Håll 103, 87395 Ullånger
Fastighetsbeteckning
KRAMFORS ULLÅNGERS-HÅLL 1:4
Ort
Ullånger
Postnummer
87395
Län
Västernorrland
Kommun
Kramfors
Område
Ullånger
Upplåtelse & kategori
Upplåtelse
Äganderätt
Objekttyp
Småhus
Tomt & mark
Tomtareal / mark
2 735 kvm
Tomtarealuppgifter enligt
Lantmäteriet.
Totalareal
2 735 kvm
Area
Boarea (BOA)
350 kvm
Areauppgift enligt
Arean är uppskattad
Boareabeskrivning:
Uppgifterna i annonsen är endast uppskattade. Det finns inga uppgifter om hur stor byggnaden är. Om antal kvadratmeter BO- och BIAREA är av betydelse uppmanas en köpare att kontrollera detta innan köp.
Planlösning
Entré och före detta skolsal, verkstads och bageridel:
När man kliver innanför dörrarna öppnar sig den tidigare skolsalen, ett generöst rum med högt i tak och stora fönsterpartier, idag delvis täckta för att skydda mot väder och vind. Pärlspont med bröstning löper längs väggarna och de smala brädgolven ligger kvar. Rummet rymmer ännu maskiner och installationer från bageriets tid, vilket skapar en säregen industriell karaktär ovanpå den ursprungliga skolmiljön.
Övre plan, före detta lärarinnebostad:
På ovanvåningen, med separat ingång i motsatt riktning från skolsalen, finns den tidigare lärarinnebostaden. Här återfinns hall och trapphus samt kök, kammare och sovrum i en mer småskalig planlösning. Planlösningen är fortfarande läsbar, även om ytskikt och funktioner är i behov av genomgripande åtgärder.
Byggnaden är i eftersatt skick med skador i tak och konstruktion, men de kulturhistoriska värdena är tydligt närvarande. För den som ser möjligheterna finns här en ovanligt rik grund att arbeta vidare med.
Byggnad
Nedan redovisas byggnadens konstruktion och tekniska utförande på säljarens uppgifter, tillgänglig dokumentation och undersökningar.
Allmän information
Grund
Huggen granit.
Stomme
Timmerstomme
Utv. Fasad
Fasspontade panelbrädor i trä
Takbeklädnad
Tvåkupigt lertegel
Vatten
Vatten saknas
Avlopp
Avlopp saknas
Uppvärmning
Uppvärmningssystem saknas
Övrigt:
FASTIGHET
Fastighetstyp: Kommersiell
Typkod: 411 - Industrienhet tomtmark
Fastighetsbeteckning KRAMFORS ULLÅNGERS-HÅLL 1:4
AREAL & TOMT
Antal rum: 7
Tomtareal/mark: 2 735 m2
Tomtarealuppgifter enligt: Lantmäteriet
Boarea (BOA): ca 350 m2
Areauppgift: enligt Arean är uppskattad
Boareabeskrivning: Uppgifterna i annonsen är endast uppskattade. Det finns inga uppgifter om hur
stor byggnaden är. Om antal kvadratmeter BO- och BIAREA är av betydelse
uppmanas en köpare att kontrollera detta innan kö
TAXERINGSVÄRDEN
Taxeringsår: 2025
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde mark: 95 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 95 000 SEK
INTECKNINGAR
Inteckningar: 2 st
Totalt belopp: 60 000 SEK
ÖVRIGA RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR
Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS ULLÅNGERS-HÅLL GA:1
BYGGNAD
Byggnadstyp: Fabrikslokal
Grund: Huggen granit.
Taktyp/takbeklädnad: Tvåkupigt lertegel
Fasadtyp: Fasspontade panelbrädor i trä
Stomme: Timmerstomme
Vatten: Vatten saknas
Avlopp: Avlopp saknas
Typ av uppvärmning: Uppvärmningssystem saknas
El kommentar: På utsidan sitter relativt ny inkommande el. Undercentral på vinden är äldre
och även äldre kablage finns.
KOSTNADER
Fastighetsskatt/-avgift 475 SEK/år.
Fastighetstyp: Kommersiell
Typkod: 411 - Industrienhet tomtmark
Fastighetsbeteckning KRAMFORS ULLÅNGERS-HÅLL 1:4
AREAL & TOMT
Antal rum: 7
Tomtareal/mark: 2 735 m2
Tomtarealuppgifter enligt: Lantmäteriet
Boarea (BOA): ca 350 m2
Areauppgift: enligt Arean är uppskattad
Boareabeskrivning: Uppgifterna i annonsen är endast uppskattade. Det finns inga uppgifter om hur
stor byggnaden är. Om antal kvadratmeter BO- och BIAREA är av betydelse
uppmanas en köpare att kontrollera detta innan kö
TAXERINGSVÄRDEN
Taxeringsår: 2025
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde mark: 95 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 95 000 SEK
INTECKNINGAR
Inteckningar: 2 st
Totalt belopp: 60 000 SEK
ÖVRIGA RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR
Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS ULLÅNGERS-HÅLL GA:1
BYGGNAD
Byggnadstyp: Fabrikslokal
Grund: Huggen granit.
Taktyp/takbeklädnad: Tvåkupigt lertegel
Fasadtyp: Fasspontade panelbrädor i trä
Stomme: Timmerstomme
Vatten: Vatten saknas
Avlopp: Avlopp saknas
Typ av uppvärmning: Uppvärmningssystem saknas
El kommentar: På utsidan sitter relativt ny inkommande el. Undercentral på vinden är äldre
och även äldre kablage finns.
KOSTNADER
Fastighetsskatt/-avgift 475 SEK/år.
Kostnader
Uppgifterna nedan bygger på säljarens redovisning. Kostnaderna kan variera beroende på avtal och individuell förbrukning.
Redovisade kostnader
Pris
175 000 kr, utgångspris
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet är 95 000 kr.
Taxeringsår
2025
Pantbrev totalt
60 000 kr
Övrigt
Kulturarvsspecialistens ord
Historia:
Byggnaden uppfördes som folkskola år 1904-1906 och inrymde förutom skolsal, en lärarinnebostad. Enligt en muntlig källa byggdes skolan av återvunnet virke från en ladugård i grannbyn Bräcke.
På 1940-talet inleddes en ny era, först genom en skotillverkning och sedan tunnbrödsbageri. Den senaste verksamheten syns fortfarande, bland annat genom en skylt på fasaden.
Upplevelse:
Huset har, trots en senare utbyggnad, kvar karaktärsdrag från sin ursprungliga funktion som skola omkring sekelskiftet. Exteriört syns det genom de höga fönstren på nedervåningen som skulle släppa in ljus i skolsalen. Historien som lärarinnebostaden är också fortfarande avläsbar, då den vinkelställda huskroppen är disponerad som bostadsrum och kök.
På gården finns uthus som sannolikt är från skolepoken och som bidrar till en trevlig gårdsbildning.
Värdefulla detaljer:
Huset är delvis i behov av renovering av konstruktion och ytskikt men det finns många originaldelar som kan och bör bevaras, som en kakelugn, fönster med blåst glas, spegeldörrar, profilerade foder och till och med en hatthylla i kapprummet.
Pärlspont och brädgolv i dåligt skick kan lätt ersättas eftersom samma eller liknande modeller finns inom trävaruhandeln fortfarande idag.
Huset har många fina exteriöra detaljer som konsoler och snickarglädje från jugendtiden under den breda takfoten. Tillsammans utgör delarna och detaljerna ett kulturhistoriskt värde att förvalta för framtiden.
Byggnaden uppfördes som folkskola år 1904-1906 och inrymde förutom skolsal, en lärarinnebostad. Enligt en muntlig källa byggdes skolan av återvunnet virke från en ladugård i grannbyn Bräcke.
På 1940-talet inleddes en ny era, först genom en skotillverkning och sedan tunnbrödsbageri. Den senaste verksamheten syns fortfarande, bland annat genom en skylt på fasaden.
Upplevelse:
Huset har, trots en senare utbyggnad, kvar karaktärsdrag från sin ursprungliga funktion som skola omkring sekelskiftet. Exteriört syns det genom de höga fönstren på nedervåningen som skulle släppa in ljus i skolsalen. Historien som lärarinnebostaden är också fortfarande avläsbar, då den vinkelställda huskroppen är disponerad som bostadsrum och kök.
På gården finns uthus som sannolikt är från skolepoken och som bidrar till en trevlig gårdsbildning.
Värdefulla detaljer:
Huset är delvis i behov av renovering av konstruktion och ytskikt men det finns många originaldelar som kan och bör bevaras, som en kakelugn, fönster med blåst glas, spegeldörrar, profilerade foder och till och med en hatthylla i kapprummet.
Pärlspont och brädgolv i dåligt skick kan lätt ersättas eftersom samma eller liknande modeller finns inom trävaruhandeln fortfarande idag.
Huset har många fina exteriöra detaljer som konsoler och snickarglädje från jugendtiden under den breda takfoten. Tillsammans utgör delarna och detaljerna ett kulturhistoriskt värde att förvalta för framtiden.
Inteckningar
Taxeringsvärden
Övriga rättigheter och belastningar
Rumsbeskrivning
Entré och före detta skolsal, verkstads och bageridel:
När man kliver innanför dörrarna öppnar sig den tidigare skolsalen, ett generöst rum med högt i tak och stora fönsterpartier, idag delvis täckta för att skydda mot väder och vind. Pärlspont med bröstning löper längs väggarna och de smala brädgolven ligger kvar. Rummet rymmer ännu maskiner och installationer från bageriets tid, vilket skapar en säregen industriell karaktär ovanpå den ursprungliga skolmiljön.
Övre plan, före detta lärarinnebostad:
På ovanvåningen, med separat ingång i motsatt riktning från skolsalen, finns den tidigare lärarinnebostaden. Här återfinns hall och trapphus samt kök, kammare och sovrum i en mer småskalig planlösning. Planlösningen är fortfarande läsbar, även om ytskikt och funktioner är i behov av genomgripande åtgärder.
Byggnaden är i eftersatt skick med skador i tak och konstruktion, men de kulturhistoriska värdena är tydligt närvarande. För den som ser möjligheterna finns här en ovanligt rik grund att arbeta vidare med.
Karta
Västernorrland • Kramfors
