RESTAURERAD 1850-TALS ARBETARBOSTAD I ÅTVIDABERG

Mormorsgruvan By 2
Fastighetskarta Dokument

Mormorsgruvan By 2

Till salu • 3 695 000 kr, utgångspris

AdressMormorsgruvan By 2, Åtvidaberg
ByggnadstypFriliggande 2-plans villa
Boarea / Biarea200 / 40 kvm
Antal rum5 rum
Tomtareal1 501 kvm
Byggår1852
VattenEnskilt vatten året om - Djupborrad brunn (2018)
AvloppEnskilt avlopp - Avloppsbrunn med infiltration (2018)
UppvärmningBergvärmepump
Driftkostnad15 292 kr/år

Beskrivning

I det finaste ek- och kulturlandskapet utanför Åtvidaberg ligger adressen Mormorsgruvan By 2. På denna lugna plats med fina omgivningar väntar ett av vårens mer spännande objekt, en arbetarbostad från 1800-talet som har genomgått en genomtänkt, högkvalitativ renovering där äldre tidslager har kombinerats med genomtänkta val som ger nutida standard på boendet.

Området har en lång historia, minst sedan 1600-talet. Huset är uppfört som en arbetarbostad till den intilliggande Mormorsgruvan. Huset moderniserades sedan i början av 1900-talet och har genomgått en omfattande renovering och restaurering nyligen där man tagit upp samtliga golv på entréplanet som har återbrukats, ny trossbotten har byggts och bland annat lagt in ett vackert kilsågat trägolv i vardagsrummet. El och vattenledningar är helt infrästa i väggen och till de enkelglasade fönstren med vackert munblåst glas finns klassiska innanfönster för skön året-runt-komfort.

Nuvarande ägare har även byggt både kök och badrum – köket med gasspis från Lofra och övriga vitvaror som varsamt valts för att passa fint in i den historiska miljön, och badrummet med golv av tumlad marmor, kopparbadkar och en öppen spis som ger rummet en närmast sagolik atmosfär. I den här miljön är det en precis lagom avvägning mellan behållen patina som visar historien och renoverade ytskikt.

Gästtoalettens golv är lagt med handslaget tegel och yttertaket är täckt med tvåkupigt tegel samt kompletterat med solceller för låg drift och ett mer hållbart boende. Från hallen på entréplanet nås dessutom en välbevarad jordkällare.

På tomten finns en charmig förrådslänga, tidigare dasslänga, med påbyggt växthus samt ett attefallshus med sovloft som lämpar sig som gäststuga, kontor eller kreativ studio. På attefallshusets gavel, den som vetter mot boningshuset, ligger även teknikrummet för vatten och värmepanna.

Till fastigheten hör egen brunn och medlemskap i en vattenförening, samt möjlighet att gå samman med två grannfastigheter för framtida anslutning.

En sällsynt chans att förvärva ett hem där historien sitter i väggarna och där moderna lösningar är sömlöst integrerade.

Visningstider

27 JUNI LÖRDAG | Välkommen på visning - anmäl dig på mäklarens hemsida för att boka din visningstid.

04 JULI LÖRDAG | Välkommen på visning - anmäl dig på mäklarens hemsida för att boka din visningstid.

Kontakt

Grundfakta

Fastighetsuppgifter

Adress Mormorsgruvan By 2, 59791 Åtvidaberg
Fastighetsbeteckning ÅTVIDABERG NÄRSTAD 1:12
Ort Åtvidaberg
Postnummer 59791
Län Östergötland
Kommun Åtvidaberg
Område Mormorsgruvan

Upplåtelse & kategori

Upplåtelse Äganderätt
Objekttyp Småhus
Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd

Tomt & mark

Tomtareal / mark 1 501 kvm
Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Totalareal 1 501 kvm
Tomtbeskrivning: Huset ligger i ett naturreservat med den tidiga gruvnäringens gruvhål och varphögar i omgivningen. Huset ligger sist i en rad av äldre arbetarbostäder med omgivande naturmiljö med vackert eklandskap och fin utsikt. Huset ligger utmed en åsstäckning med naturen runt knuten. I trädgården finns flera små odlingslotter, körsbär och plommonträd. En kulturhistoriskt intressant dasslänga med växthus i ena änden finns i trädgården liksom ett litet attefallshus med husets teknik samt snickeri. Det finns även en större ekonomibyggnad i behov av lite kärlek.

Area

Boarea (BOA) 200 kvm
Biarea (BIA) 40 kvm
Areauppgift enligt Säljaren
Boareabeskrivning: Boareauppgifter enligt säljaren. Om uppgifterna är av särskild betydelse för köparen uppmanas denne att låta utföra en uppmätning av huset. Boarea: 190kvm + biarea: 110kvm enligt Lantmäteriet.

Planlösning

Hall:
Förvaring och avhängning sker i sex platsbyggda garderober, varav en har anpassats för avhängning av ytterkläder. Väggarna är putsade och garderoberna utförda i handhyvlat trä. Golvytan består till hälften av kilsågat trägolv och till hälften av klinker med behaglig golvvärme. Under trägolvet finns en jordkällare i med lucka i golvet, cirka 6 kvm stor och med ståhöjd, vilket ger en ovanlig och praktisk förvaringsmöjlighet.

Kök:
Köksinredningen består av ett fullt inrett kök från IKEA. Bänkskivorna är tillverkade av återvunnet, äldre kilsågat virke som ger köket en varm och gedigen karaktär. Ovan köksbänken sitter vitt kakel mellan bänk och överskåp. Väggarna är putsade och golvet belagt med kilsågat trägolv. Det äldre kallskafferiet finns bevarat. Köket renoverades 2017 och är utrustat med kyl/frys, spis, ugn, fläkt samt diskmaskin – samtliga från 2017.

Badrum:
Badrummet är helkaklat med vitt kakel i kombination med kalkmålade putsade väggar. Golvet är belagt med tumlad marmor och försett med behaglig golvvärme. Förvaring sker i badrumsskåp från IKEA.
Badrummet renoverades 2017 och har giltigt våtrumsintyg samt kvitton. Här finns både badkar och dusch, golvvärme samt tvättmaskin och torktumlare (installerade 2025/2017). Inredningsdetaljerna är genomgående i koppar (badkaret liksom samtliga kranar i handfat och dusch) en medveten blinkning till områdets historia och de koppargruvor som en gång präglade trakten, vilket knyter materialvalen till platsens kulturarv.

WC:
Wc:n har putsade väggar och ett handslaget tegelgolv med behaglig golvvärme, vilket ger rummet en varm och gedigen känsla. Under handfatet i marmor finns ett praktiskt förvaringsskåp. Gäst-wc:n renoverades 2017. Toaletten är medvetet placerad separat från badrummet, med en tydlig tanke om att skapa en mer flexibel och funktionell planlösning.

Förberedelse för extra badrum/toalett:
I ena kattvinden är vatten och avlopp förberett, vilket skapar möjlighet att inreda ytterligare ett badrum eller en toalett vid behov.

Vardagsrum / matsal:
Vardagsrum och matsal binds samman av putsade väggar och kilsågat trägolv som skapar en varm och ombonad helhet. I vardagsrumsdelen finns en öppen spis som blir ett naturligt blickfång, medan matsalsdelen rymmer en spis med insats som ger både stämning och extra komfort under årets kallare månader. Rummen har fönster i tre väderstreck, vilket ger ett fint och varierat dagsljus över dagen.

Övre hall / allrum:
Det övre allrummet har väggar i puts i kombination med trä samt kilsågat trägolv, vilket skapar en varm och sammanhållen helhet. Innertaket är utfört i kilsågade, handhyvlade brädor och förstärker rummets genuina, hantverksmässiga uttryck.
Genom rummet reser sig murstockarna som tydliga monument – två murstockar från undervåningen som möts i ett valv och fortsätter upp i skorstenen. Ett kraftfullt arkitektoniskt inslag från byggåret 1850.

Sovrum 1 & 2:
Sovrummen har putsade väggar och kilsågat trägolv som ger rummen en lugn och tidlös karaktär. Här finns gott om plats för en större säng (nuvarande ägare har 180 cm) samt en platsbyggd garderob i vardera sovrum med god förvaring.
I det ena sovrummet finns en bevarad gjutjärnsvedspis med spiskåpa. Till det andra sovrummet finns en gjutjärnskamin som står redo att installeras, och spiskåpan är bevarad. Spisarna berättar om husets tid som arbetarbostad, då rummen utgjorde två separata lägenheter. Att låta dem vara kvar är ett medvetet val som bevarar och synliggör husets ursprung och historia.

Byggnad

Nedan redovisas byggnadens konstruktion och tekniska utförande på säljarens uppgifter, tillgänglig dokumentation och undersökningar.

Allmän information

Om-/tillbyggnadsår 2023
Grundmur Natursten
Grund Torpargrund
Mark Sten
Stomme Tegel
Bjälklag Trä
Utv. Fasad Puts
Takbeklädnad Tegel
Utv. plåtarbeten Galvaniserad omålad plåt
Fönster 2-glasfönster med spröjs
Ventilation Självdrag
Vatten Enskilt vatten året om - Djupborrad brunn (2018)
Avlopp Enskilt avlopp - Avloppsbrunn med infiltration (2018)
Skorstenstyp: Murad skorsten. Senast sotning 2025-02-25 - Godkänd Senaste besiktning 2023-11-28 - Vedspis i kök måste åtgärdas innan användning.
Uppvärmning Bergvärmepump. Gott.
Anläggning Nibe, 2017 år
El, stammar Ledningar bytta. All el är nydragen iom renoveringen. Laddbox till elbil finns installerad.
El Jordat
Huvudsäkring 20 A
Kända fel/brister Termostat i duschen måste troligen bytas.
Allmän information: Byggnaden är i original från 1850 som arbetarbostad till gruvverksamheten. Huset har en genomgående hall till trapphus till ovanvåningen med två rum på vardera sidan hallen varav kök och badrum till höger. Huset har gott om originaldetaljer, som ursprunglig putsfasad, spröjsade fönster med lösa innerbågar och fina dörrar. En extra fin detalj är det obehandlade möblemang som finns i hallen med rundade socklar i hörnorna. På ovanvåningen finns en unikt byggd skorsten som förenar de två skorstensstockarna i ett slags gotiskt valv. Kilsågade golv, munblåsta glas och många detaljer som berättar om husets och platsens historia.
Övrigt: Byggnaden är i original från 1850 som arbetarbostad till gruvverksamheten. Huset har en genomgående hall till trapphus till ovanvåningen med två rum på vardera sidan hallen varav kök och badrum till höger. Huset har gott om originaldetaljer, som ursprunglig putsfasad, spröjsade fönster med lösa innerbågar och fina dörrar. En extra fin detalj är det obehandlade möblemang som finns i hallen med rundade socklar i hörnorna. På ovanvåningen finns en unikt byggd skorsten som förenar de två skorstensstockarna i ett slags gotiskt valv. Kilsågade golv, munblåsta glas och många detaljer som berättar om husets och platsens historia.

Boarea (BOA): Ca 200 m²
Biarea (BIA): 40 m²
Boareabeskrivning: Boareauppgifter enligt säljaren. Om uppgifterna är av särskild betydelse för köparen uppmanas denne att låta utföra en uppmätning av huset på egen bekostnad. Boarea: 190kvm + biarea: 110kvm enligt Lantmäteriet.
Areauppgift: Enligt säljaren
Antal rum: 4
Antal sovrum: 2

Tomtbeskrivning: Huset ligger i ett naturreservat med den tidiga gruvnäringens gruvhål och varphögar i omgivningen. Huset ligger sist i en rad av äldre arbetarbostäder med omgivande naturmiljö med vackert eklandskap och fin utsikt. Huset ligger utmed en åsstäckning med naturen runt knuten. I trädgården finns flera små odlingslotter, körsbär och plommonträd. En kulturhistoriskt intressant dasslänga med växthus i ena änden finns i trädgården liksom ett litet attefallshus med husets teknik samt snickeri. Det finns även en större ekonomibyggnad i behov av lite kärlek.

TAXERING
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärde: Fastställt
Värdeår: 1997
Taxeringsvärde, byggnad: 2 616 000 kr
Taxeringsvärde, mark: 215 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 831 000 kr

INTECKNINGAR
Inteckningar: 8
Totalt belopp: 1 870 000 kr

KOSTNADER
Årlig elförbrukning: 11 500 kWh/år
Renhållning: 4 500 kr/år
Försäkringskostnad: 8 992 kr/år
Sotning: 1 000 kr/år
Samfällighet: 800 kr/år
Summa driftskostnad: 15 292 kr/år
Antal personer i hushållet: 2
Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 kr/år
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

ÖVRIGA RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR
Gemensamhetsanläggningar:
• Åtvidaberg Närstad GA:4
• Åtvidaberg Närstad GA:1
• Åtvidaberg Närstad GA:3
Rättigheter förmån – Officialservitut
• Rätt att anlägga, underhålla och förnya ledning i ungefärlig sträckning Y fram till gemensam vattenledning (Närstad GA:4) – Vattenledning
• Rätt att använda, underhålla och förnya vägen X för utfart – Väg

BYGGNAD
Byggnadstyp: Friliggande 2-plans villa
Byggår: 1852
Standardpoäng: 42
Om-/tillbyggnadsår: 2023
Grundmur: Natursten
Mark: Sten
Grund: Torpargrund
Taktyp/takbeklädnad: Tegel
Fasadtyp: Puts
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad omålad plåt
Fönster: 2-glasfönster med spröjs
Stomme: Tegel
Bjälklag: Trä
Vatten: Enskilt vatten året om – djupborrad brunn (2018)
Avlopp: Enskilt avlopp – avloppsbrunn med infiltration (2018)

Typ av uppvärmning: Bergvärmepump
Skick på värmeanläggning: Gott
Ålder på värmeanläggning: 2017
Märke på värmeanläggning: Nibe

Typ av ventilation: Självdrag

Elkablar: Ledningar bytta
Huvudsäkring: 20 A
Jordat eller ojordat: Jordat
El – kommentar: All el är nydragen i samband med renoveringen.

Skorstenstyp: Murad skorsten
Skorstenskommentar: Senast sotning 2025-02-25 – godkänd
Senaste besiktning: 2023-11-28 – vedspis i kök måste åtgärdas innan användning.

Byggnadskommentar: Byggnaden är i original från 1850 som arbetarbostad till gruvverksamheten. Huset har en genomgående hall till trapphus till ovanvåningen med två rum på vardera sidan hallen varav kök och badrum till höger. Huset har gott om originaldetaljer, som ursprunglig putsfasad, spröjsade fönster med lösa innerbågar och fina dörrar. En extra fin detalj är det obehandlade möblemang som finns i hallen med rundade socklar i hörnorna. På ovanvåningen finns en unikt byggd skorsten som förenar de två skorstensstockarna i ett slags gotiskt valv. Kilsågade golv, munblåsta glas och många detaljer som berättar om husets och platsens historia

ENERGIDEKLARATION
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration: utförd 2025-12-15
Energiklass: C
Specifik energianvändning: 57 kWh/m2
Energiprestanda, primärenergital: 89 kWh/m2

TV/INTERNET
Fiberdraget bredband, hastighet ca 100 Mbit/s

FEL OCH BRISTER
Termostat i duschen behöver troligen bytas.

Energideklaration

Energistatus Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd 2025-12-15
Energiklass C
Specifik energianvänding 57 kWh/m² och år
Energiprestanda, primärenergital 89 kWh/m² och år
Kostnader

Uppgifterna nedan bygger på säljarens redovisning. Kostnaderna kan variera beroende på avtal och individuell förbrukning.

Redovisade kostnader

Pris 3 695 000 kr, utgångspris
Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 2 831 000 kr varav byggnadsvärde 2 616 000 kr.
Taxeringskod 220
Taxeringsår 2024
Fastighetsavgift/-skatt 10 074 kr/år
Pantbrev totalt 1 870 000 kr

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaden är ca 15 292 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 8 992 kr, sotning 1 000 kr, renhållning 4 500 kr och samfällighet 800 kr. Årlig elförbrukning: 11 500 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.

Övrigt
Övrigt: Byggnaden är i original från 1850 som arbetarbostad till gruvverksamheten. Huset har en genomgående hall till trapphus till ovanvåningen med två rum på vardera sidan hallen varav kök och badrum till höger. Huset har gott om originaldetaljer, som ursprunglig putsfasad, spröjsade fönster med lösa innerbågar och fina dörrar. En extra fin detalj är det obehandlade möblemang som finns i hallen med rundade socklar i hörnorna. På ovanvåningen finns en unikt byggd skorsten som förenar de två skorstensstockarna i ett slags gotiskt valv. Kilsågade golv, munblåsta glas och många detaljer som berättar om husets och platsens historia.

Kulturarvsspecialistens ord

Inteckningar
Taxeringsvärden
Övriga rättigheter och belastningar

Rumsbeskrivning

Hall:
Förvaring och avhängning sker i sex platsbyggda garderober, varav en har anpassats för avhängning av ytterkläder. Väggarna är putsade och garderoberna utförda i handhyvlat trä. Golvytan består till hälften av kilsågat trägolv och till hälften av klinker med behaglig golvvärme. Under trägolvet finns en jordkällare i med lucka i golvet, cirka 6 kvm stor och med ståhöjd, vilket ger en ovanlig och praktisk förvaringsmöjlighet.

Kök:
Köksinredningen består av ett fullt inrett kök från IKEA. Bänkskivorna är tillverkade av återvunnet, äldre kilsågat virke som ger köket en varm och gedigen karaktär. Ovan köksbänken sitter vitt kakel mellan bänk och överskåp. Väggarna är putsade och golvet belagt med kilsågat trägolv. Det äldre kallskafferiet finns bevarat. Köket renoverades 2017 och är utrustat med kyl/frys, spis, ugn, fläkt samt diskmaskin – samtliga från 2017.

Badrum:
Badrummet är helkaklat med vitt kakel i kombination med kalkmålade putsade väggar. Golvet är belagt med tumlad marmor och försett med behaglig golvvärme. Förvaring sker i badrumsskåp från IKEA.
Badrummet renoverades 2017 och har giltigt våtrumsintyg samt kvitton. Här finns både badkar och dusch, golvvärme samt tvättmaskin och torktumlare (installerade 2025/2017). Inredningsdetaljerna är genomgående i koppar (badkaret liksom samtliga kranar i handfat och dusch) en medveten blinkning till områdets historia och de koppargruvor som en gång präglade trakten, vilket knyter materialvalen till platsens kulturarv.

WC:
Wc:n har putsade väggar och ett handslaget tegelgolv med behaglig golvvärme, vilket ger rummet en varm och gedigen känsla. Under handfatet i marmor finns ett praktiskt förvaringsskåp. Gäst-wc:n renoverades 2017. Toaletten är medvetet placerad separat från badrummet, med en tydlig tanke om att skapa en mer flexibel och funktionell planlösning.

Förberedelse för extra badrum/toalett:
I ena kattvinden är vatten och avlopp förberett, vilket skapar möjlighet att inreda ytterligare ett badrum eller en toalett vid behov.

Vardagsrum / matsal:
Vardagsrum och matsal binds samman av putsade väggar och kilsågat trägolv som skapar en varm och ombonad helhet. I vardagsrumsdelen finns en öppen spis som blir ett naturligt blickfång, medan matsalsdelen rymmer en spis med insats som ger både stämning och extra komfort under årets kallare månader. Rummen har fönster i tre väderstreck, vilket ger ett fint och varierat dagsljus över dagen.

Övre hall / allrum:
Det övre allrummet har väggar i puts i kombination med trä samt kilsågat trägolv, vilket skapar en varm och sammanhållen helhet. Innertaket är utfört i kilsågade, handhyvlade brädor och förstärker rummets genuina, hantverksmässiga uttryck.
Genom rummet reser sig murstockarna som tydliga monument – två murstockar från undervåningen som möts i ett valv och fortsätter upp i skorstenen. Ett kraftfullt arkitektoniskt inslag från byggåret 1850.

Sovrum 1 & 2:
Sovrummen har putsade väggar och kilsågat trägolv som ger rummen en lugn och tidlös karaktär. Här finns gott om plats för en större säng (nuvarande ägare har 180 cm) samt en platsbyggd garderob i vardera sovrum med god förvaring.
I det ena sovrummet finns en bevarad gjutjärnsvedspis med spiskåpa. Till det andra sovrummet finns en gjutjärnskamin som står redo att installeras, och spiskåpan är bevarad. Spisarna berättar om husets tid som arbetarbostad, då rummen utgjorde två separata lägenheter. Att låta dem vara kvar är ett medvetet val som bevarar och synliggör husets ursprung och historia.

Karta

Östergötland • Åtvidaberg